Pandemia i związana z nią praca zdalna napędziły zainteresowanie nieruchomościami, a więc ceny działek budowlanych poszły w górę. Widać natomiast, że wyższe ceny nie zniechęcają inwestorów. Często jednak zastanawiają się oni, czy w obecnym czasie da się tanio kupić działkę, a jeśli tak, to w jaki sposób. Jak się okazuje, jest kilka możliwości. W moim poradniku znajdziesz je wszystkie!
Tania działka budowlana. Gdzie ją znaleźć?
Inwestorzy planujący budowę domu w konkretnej lokalizacji z pewnością będą mieli nieco mniejszy wybór niż ci, którzy szukają działki budowlanej bez względu na jej usytuowanie. Nie wykluczone jednak, że tani grunt znajdziesz również w tej miejscowości, która najbardziej ci odpowiada. Musisz jedynie wiedzieć, gdzie szukać.
Zagadaj okolicznych mieszkańców
Mnóstwo nieruchomości na sprzedaż jest w posiadaniu osób starszych, które nie mają możliwości wystawienia ogłoszeń w Internecie lub kontaktu ze stosownym biurem. Dlatego jeśli interesuje cię konkretna lokalizacja, udaj się na mały wywiad i popytaj ludzi, czy znają kogoś, kto chce sprzedać działkę. Ten sposób świetnie sprawdza się na wsiach, gdzie mieszkańcy dobrze się znają.
Przejrzyj ogłoszenia z nieruchomościami
Kolejny sposób to regularne przeglądanie ofert w Internecie. To prawda, że wiele wystawionych tam działek trzyma dobrą cenę. Może jednak tak się zdarzyć, że sprzedający będzie chciał szybko spieniężyć nieruchomość i obniży nieco jej cenę. W centralnych częściach miasta często znajdują się słupy z ogłoszeniami o działkach na sprzedaż. Polecam wybrać się tam na spacer i przejrzeć oferty.
Sprawdź przetargi i licytacje
Szukając nieruchomości, warto też odwiedzić urzędy gmin i miast. Organizują one przetargi, na których można nabyć grunt w nieco niższej cenie. Jeszcze innym sposobem na zakup działki są licytacje komornicze. Informacje o takich licytacjach znajdziesz na stronach internetowych im poświęconych.
Niska cena a wady działki budowlanej
Niestety nie zawsze niska cena działki to super okazja. Bywa, że ma ona mniejsze lub większe wady. W najlepszym przypadku są to niewielkie niedogodności, a w najgorszym wybudowanie domu będzie po prostu niemożliwe. Musisz więc wiedzieć, czego się spodziewać, a potem rozważyć, czy zakup tej konkretnej nieruchomości będzie inwestycją, czy raczej wtopą.
Tania działka – co może być z nią nie tak?
Na cenę działki wpływa:
- nieuregulowany stan prawny;
- charakter rolny;
- lokalizacja;
- ukształtowanie terenu;
- metraż działki;
- infrastruktura;
- ustanowienie służebności;
- brak przyłączy;
- problem z przyłączeniem do mediów;
- wysoki poziom wód gruntowych;
- położenie na terenie zalewowym.
Jak więc widzisz, powodów niższej ceny może być sporo. W niektórych przypadkach, mimo występowania wad działki, warto ją kupić. Zależy to jednak w pełni od ciebie oraz od tego, na jakie niedogodności możesz się zgodzić. Na przykład nietypowy kształt działki prawdopodobnie będzie mniejszym problemem niż brak możliwości wykonania przyłączy.
Tanie działki budowlane – kiedy lepiej ich nie kupować?
Musisz jednak pamiętać, że usunięcie niektórych wad może wiązać się z dodatkowymi kosztami, co finalnie może okazać się po prostu nieopłacalne. Dlatego decyzja o zakupie działki budowlanej po niższej cenie powinna być dobrze przemyślana, a w niektórych przypadkach skonsultowana ze specjalistą w tej dziedzinie. Nie zawsze jednak atrakcyjna cena musi wiązać się z jawnymi lub ukrytymi wadami działki. Najlepiej zastosować zasadę ograniczonego zaufania i sprawdzić:
- księgi wieczyste, w szczególności działy dotyczące statusu działki, służebności i hipoteki;
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ustanowiono, wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Nie musisz być właścicielem gruntu, by ją uzyskać;
- mapy i plany przyłączy;
- rodzaj i jakość gruntu;
- sąsiedztwo.
Jeśli cokolwiek w powyższych kwestiach budzi twoje wątpliwości, wstrzymaj się z podpisaniem umowy, zasięgnij porady lub szukaj dalej. A jeżeli znalazłeś fajną działkę budowlaną w niskiej cenie – gratuluję! Budowa domu marzeń jest już coraz bliżej.
