Bezpieczny Kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe. Jakie są ostateczne założenia przyjętego już przez rząd programu? Kto i na jakich zasadach z niego skorzysta?
Bezpieczny Kredyt 2% na pierwszy dom zbliża się już wielkimi krokami. 14 marca 2023 roku rząd przyjął projekt ustawy. Prawdopodobnie już w lipcu 2023 roku ruszą pierwsze tanie kredyty. Jak faktycznie będzie wyglądał udział w programie? Tego dowiesz się już za chwilę!
Program pierwsze mieszkanie. Bezpieczny kredyt 2% i Konto mieszkaniowe
Przyjęty przez rząd program składa się z dwóch części. Pierwsza z nich to Bezpieczny Kredyt 2%, z którego można będzie sfinansować na przykład budowę swojego pierwszego domu. Druga część kredytu, czyli Konto Mieszkaniowe, skierowana jest dla osób, które budowę domu mają dopiero w dalekich planach. W ramach programu będą mogli oni oszczędzać pieniądze na taki cel inwestycyjny, za co otrzymają specjalną premię.
Dla kogo bezpieczny kredyt 2%?
Program przeznaczony jest dla osób do 45 roku życia, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania, domu oraz spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Wyjątek stanowią osoby, które odziedziczyły nie więcej niż ½ udziału w jednym lokalu lub domu, ale nie zamieszkują pod tym adresem. W takiej sytuacji będą oni mogli skorzystać z programu. W przypadku małżonków lub rodziców przynajmniej jednego wspólnego dziecka wystarczy, że jedno z nich spełni warunek wieku.
Skąd to niskie oprocentowanie?
Bezpieczny kredyt to system dopłat do rat kredytu mieszkaniowego. Dopłaty stanowić będą różnicę pomiędzy stałą stopą ustaloną na podstawie średniego, pomniejszonego o marżę oprocentowania kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Zatem w okresie dopłat, oprocentowanie kredytu wyniesie dla kredytobiorcy 2% + marża, prowizja i inne ewentualne opłaty bankowe.
Jaka wysokość kredytu?
Uczestnicy programu będą otrzymywać dopłaty przez okres 10 lat, od momentu zaciągnięcia zobowiązania. Maksymalna wysokość kredytu wynosić będzie 500 tys. złotych, a w przypadku małżonków lub rodziców co najmniej jednego dziecka – 600 tys. złotych. Z kolei maksymalna wysokość wkładu własnego to 200 tys. złotych, przy czym z programu będą mogły skorzystać też osoby, które wkładu własnego nie zgromadziły (w ramach programu: Mieszkanie bez wkładu własnego).
Bezpieczny kredyt 2% – przykład
Dla kredytu w wysokości 550 tys. zł zaciągniętego na 30 lat oprocentowanie wynosi 8,46%. W celu ustalenia dopłaty, oprocentowanie kredytu zostanie pomniejszone o 10% (uwzględnienie składnika marży).
- Wysokość pierwszej raty bez dopłaty to: 5405,28 zł
- wysokość pierwszej raty po dopłacie to: 2832,19 zł
- wysokość raty stałej po 10 latach to: 3172,74 zł (przy założeniu, że warunki pozostają bez zmian).
Kto może skorzystać z programu Konto Mieszkaniowe?
W przeciwieństwie to bezpiecznego kredytu, konto mieszkaniowe będą mogły założyć również osoby, które już posiadają mieszkanie lub dom, jednak nie większe niż:
- 50 m2 – rodzina z 2 dzieci;
- 75 m2 – rodzina z 3 dzieci;
- 90 m2 – rodzina z 4 dzieci;
- bez limitu m2 – rodzina z 5 (i większą liczby) dzieci.
Konto mieszkaniowe – zasady
Uczestnicy programu deklarować będą wpłaty od 500 do 2000 zł miesięcznie przez okres od 3 do 10 lat. Jeśli wpłaty będą systematyczne i będzie ich przynajmniej 11 rocznie, wówczas otrzymają premię za oszczędzanie. Taka premia będzie naliczana raz w roku w wysokości zależnej od sumy środków zgromadzonych na koncie, wysokości inflacji i zmian rynkowych cen nieruchomości.
Na co będzie można wydać zaoszczędzone środki?
Zaoszczędzone środki będzie można wydać na zakup nieruchomości i budowę domu. Uczestnicy będą mieli 5 lat na wydanie środków, chyba że okres oszczędzania zakończy się przed 25 rokiem życia, wówczas zostanie on wydłużony do ukończenia lat 30.
